台州房产
2017年第一季度，楼市调控政策进一步收紧，北京、杭州、成都等热点城市陆续出台更严厉、更具体的针对性措施来稳定房地产市场，投机需求得到明显抑制。业内人士表示，在整体楼市日益分化和区域楼市不断同化背景下，因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用更为凸显，这些分化明显的区域性措施将进一步影响上半年的楼市走向。
从台州楼市的情况来看，第一季度表现比较平稳。据台州市房地产管理处数据显示，一季度全市新建商品房成交18954件，同比增加16%，环比基本持平。二手房方面，第一季度全市共成交8647件，同比增加七成，环比增加27%，可见一季度的二手房市场较热。
热点城市降温
第一季度，多个城市继续深化房地产调控政策。在此背景下，住宅、土地市场成交量均呈现回落态势。
从不同级别城市来看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中最为突出。据统计，一线城市一季度住宅成交面积同比下降约四成。二线城市成交量也显著下降，但旅游型城市成交增长明显，城市分化加剧。核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落，其余三线城市成交量表现稳定增长。
在成交量整体走低的同时，一季度各级城市住宅价格涨幅分化。今年以来，热点城市房地产调控政策不断加码，新房市场价格涨幅趋缓。其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，一季度累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30个百分点；二线代表城市累计上涨2.19%。一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。
业内人士分析认为，整体来看，受去年同期高基数及政策调控影响，一季度新房成交量同比小幅下调，价格累计涨幅持续收窄。调控持续收紧下，预计未来一二线城市成交仍难见起色，价格整体将趋向平稳。
台州市场平稳
就台州楼市而言，市场总体表现平稳。从数据来看，从2016年以来，台州商品住宅成交量比此前两年高出许多，已有的库存量消化不少。2017年第一季度，台州楼市保持平稳。
据市房管处数据显示，一季度全市新建商品房成交18954件，其中住宅成交10623套，同比增加6%，与去年同期基本持平。今年1月份，全市新建商品房住宅成交3582套，环比回落，同比有所增加，业内人士分析，进入2017年，楼市进入盘整期，加之春节假期影响，市场成交量回落属于正常现象。节后楼市迅速升温，2月份淡季不淡，成交量上涨，新建商品房住宅成交达4109套。而3月份，多地楼市限购升级，受大环境影响，台州楼市推盘趋于理性，成交也回归平稳，全市新建商品房住宅成交2932套。
二手房方面，一季度，在新房供给偏紧的情况下，二手房市场有所升温，全市共成交8647件，其中住宅成交5759套，同比增加53%，环比增加19%。二手商品住宅成交于2、3月份趋热，与往年同期相比明显升温。业内分析，一季度成交保持高位主要去年火爆市场的延续，买卖双方入市积极，如首次置业、换房需求等大量释放。
去化将保持理性
各地调控政策对台州而言，对本地市民购房心理也产生一定的影响，购房者观望情绪渐浓，市场的火热势头得到有效抑制。
4月尽管项目推新情况也不算太活跃，但较之3月有所增加，开发区中梁·首府壹号、三门中梁·国宾天下、玉环华鸿·中央首府、临海长和·御景华庭、天台瑞辉自然花园、黄岩翠屏春晓、临海向阳家园、三门宏福丽景、路桥星光耀广场等项目将推新入市，其中临海向阳家园、三门宏福丽景为纯新盘。
从目前情况来看，不少项目依然受到购房者的高度关注，前段时间集中开盘的房源也都创下良好的销售成绩。因此，从整体上看，台州楼市上半年还将保持平稳的去化速度。供需良性平衡的情况下，市场会回归理性状态。再加上城市化进程中，刚需刚改所释放的强劲市场购买力，在合理的去化周期内，市场依然谨慎看好。
